# 不动产

来源快照：`result_data_new_260518.json`

- 来源 ID：`1252685679404204134`
- 模块：资产管理
- 目录：资产管理 - 前台使用 - 其他资产
- space ID：`1183287979989131273`
- 原文链接：未提供
- 产品基线：未提供

## 正文

一、

# 功能背景及价值用途

随着不动产资产规模持续扩张、管理场景日趋复杂，实现从基础资产信息到经营业务的全流程线上化管控。在此背景下系统聚焦不动产核心管理场景，统一归集楼栋、楼层、房屋及区位等基础资产信息，同时覆盖房屋租赁全流程，并延伸至资产经营板块，打通资产数据与经营业务，解决资产信息分散、租赁流程不规范、招商租金管理低效等问题，为不动产全生命周期管理与市场化运营提供支撑。

[点击查看资产管理整体介绍](https://weapp.eteams.cn/sp/ebdpage/view/freepass/1152863419640021002?id=1183673311776153618&freepass_doc=1&space_id=1183287979989131273 "点击查看资管家模块整体介绍")

二、

# 业务流程图

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1252694101951479811&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

三、

# 功能说明

 不动产主要包括资产列表、楼栋管理、房屋租赁以及资产经营等内容，其中不动产的楼栋管理包括楼栋信息、楼层信息以及房屋信息等，房产租赁主要包括租控中心、租赁申请、租金管理以及租户管理等。资产经营主要包括楼栋的招商、租赁以及租赁合同等内容。资产转让支持设置资产转让的相关信息。

### 1.不动产门户

** ** 门户展示不动产数量、总价值及总面积的统计信息，提供资产列表和转让列表的快捷入口。页面包含不动产分布图、资产性质分布图、使用状态图及转让情况图，便于全面了解和管理不动产资产。如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620045604470785&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

### 2.资产列表

页面记录购买、重组并购、划拨、盘盈入库、调拨入库的不动产，详细记录不动产信息和管理信息。同时提供不动产地图用于可视化展示资产的地理分布、状态及基本信息，便于资产管理与决策支持。如下图所示：

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     不动产地图根据已有的不动产地址展示对应的位置，如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620041141731335&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

### 3.楼栋管理

楼栋管理系统是物业资产数字化管理的核心模块，通过结构化数据架构实现对建筑实体的全维度管控。系统以楼栋为管理单元，向下穿透楼层空间划分、房屋单元配置及区位属性标注三层数据体系，形成"建筑-空间-资产-地理"四位一体的管理闭环。

#### 3.1楼栋信息

楼栋信息管理模块支持新建楼栋档案功能，通过关联不动产主体数据并结构化录入楼栋名称、建筑面积、地理区位等核心属性，实现建筑资产数字化建档的全流程管理。如图：

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支持3D模型展示楼栋信息，沉浸式的不动产资产管理可视化平台，直观展示了整栋大楼的核心资产数据，它将实体大楼转化为可交互的 3D 数字孪生模型，实现了资产数据与物理空间的深度融合，核心交互在于楼层穿透。如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1243776388194779141&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

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#### 3.2楼层信息

楼层信息管理模块支持新建楼层档案功能，通过关联所属楼栋数据并结构化录入物理地址、建筑面积、层位索引等核心参数，实现建筑空间数据的标准化登记与垂直维度管理。如图：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620019686940683&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

#### 3.3房屋信息

房屋管理模块支持新建房屋档案，通过关联所属楼层并录入资产价值、使用状态等核心信息，实现房产资源的精细化管理的功能。如图：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620045406412807&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

#### 3.4区位信息

区位管理模块通过关联楼栋-楼层-房屋三级架构，实现不动产空间数据的精准定位与层级联动管理。如图：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620045478895616&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

#### 3.5工位信息

工位管理系统通过树形结构（办公楼→楼层→区位）实现空间层级管理，并集成人员分配与属性维护功能，通过新建工位关联楼栋、楼层的等内容完善工位的信息。如图：

 

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620036791312397&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

### 4.资产转让

不动产转让包括出售、捐赠、抵偿债务，可实时更新资产状态，全过程留痕可查，确保所有操作符合企业规定和相关法律法规的要求。如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620041178554380&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

### 5.资产经营

资管家资产经营门户整合招商状态、合同履约、租金收缴等核心经营数据，通过多维统计与趋势分析实现资产运营动态监控、收益优化及招商决策支持。如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620028298772489&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

#### 5.1招商管理

支持发布招商信息，包括招商名称、关联资产、负责人预算、费用等详细信息。发布信息后可实时标记招商状态为完成或取消，便于高效跟踪和管理招商进度，提升招商流程的透明度和可控性。如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620023906410498&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

    通过右上角的【新建招商】新建招商内容，如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620045604470789&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

#### 5.2招商客户

集中管理和维护潜在招商客户信息，用于新建、存储客户的基本资料、联系方式、招商意愿等。如下图所示：

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#### 5.3租赁申请

提交租赁申请，包含租户信息、租赁资产详情、租赁期限、租金等关键信息。申请提交后，经过资产管理员审批通过后，双方签订租赁协议，明确租金、责任条款等，确保租赁过程规范透明。如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620036851605509&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

#### 5.4租赁合同

从租赁合同签署、执行、续约到合同终止结算，实现合同全流程闭管理，自动生成合同台账。同时也支持合同到期自动提醒通知，避免合同续签或终止的遗漏。在流程中支持与契约锁电子签章系统无缝集成，进行租赁合同在线电子签署，签署的文件防篡改，具有法律效力。如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620032476299270&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

#### 5.5租户管理

支持租客的基本信息、租赁历史等数据管理，便于查询和管理。并且支持与企业微信打通，通过企业微信与微信的连接，提供在线咨询、投诉处理等服务，加强与租户的沟通与互动，提高客户满意度。如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620032476299264&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

#### 5.6租金管理

根据租赁合同约定的租金标准和支付方式，自动计算租金金额，自动生成账单；支持与泛微数电票集成，实现一键开票，联动财务系统实现数据多方打通。如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620028298772491&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

#### 5.7租赁归还

对租赁资产进行全面检查，确保其处于良好状态，可关联租赁合同和归还验收单等文件，通过台账建立完善的租赁资产管理档案，记录租赁资产的详细信息、租赁期限、租金支付情况等。如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620032669491208&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

#### 5.8可视地图

通过GIS地图的形式进行租赁资产的分类管理，动态显示土地资源、商办类、园区类、住房类、广告点位、活动场地等多业态资源的出租使用情况。支持对车辆，机械工程设备等经营性设备资产进行定位，随时了解设备状态，保证设备的安全运营。如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620023906410504&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

#### 5.9租金预警

根据拖欠租金的金额、周期，针对租赁合同履行中的租金欠缴进行预警。如下图所示，超过七天的待收款租金会显示在列表中。如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620024028971024&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

#### 5.10租赁报表

提供租赁合同报表，展示合同名称、日期、金额等信息，如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620036791312387&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

#### 5.11状态监控

展示新增租户、租赁申请、招商、有效合同及待收租金等统计信息，包含租金收入趋势图、招商客户增长趋势图及合同状态图，便于全面掌握经营状况，优化管理效率。如下图所示：

![](https://weapp.eteams.cn/papi/file/preview?fileId=1183620019680124930&type=redirect&customParam=%7B%22isExtDist%22%3Atrue%2C%22distributeId%22%3A%22%22%2C%22externalId%22%3A%22%22%2C%22appId%22%3A%22%22%7D)

# 四、上下游关联功能点

 1.不动产列表显示的资产类型可以在后台设置[点击查看详情](https://weapp.eteams.cn/sp/ebdpage/view/freepass/1152863419640021002?id=1193947573575311396&freepass_doc=1&space_id=1183287979989131273 "点击查看详情")

# 五、注意点

1.资产经营中的租金管理，只有收款人有权限进行租金减免或者租金延期的操作
